Warning: fopen(gbook/18e1296f850d34422aa1a74ebcf3173d.jpg) [function.fopen]: failed to open stream: Disk quota exceeded in /home/edlalco/public_html/class.ValidatePic.php on line 131

Warning: fwrite(): supplied argument is not a valid stream resource in /home/edlalco/public_html/class.ValidatePic.php on line 133

Warning: fclose(): supplied argument is not a valid stream resource in /home/edlalco/public_html/class.ValidatePic.php on line 135
موقع إدلال - طريقة الدخل
 

الثلاثاء  16 / 09 / 2014

 

 
   
245 مليون ريال قيمة صندوق عقاري بالسعوديةشركة إعمار العقارية تستعد لطرح برج بوليفارد هايتس 2 3 بنوك مصرية تمول 14 ألف وحدة بمشروع المليون وحدة فلل سكنية بـ400 مليون درهم في سيتي سكيب جلوبالالقيمة السوقية لـ «إعمار مولز» تصل إلى 35,1 مليار درهم عند الإدراجالقطاع الخاص والدور التنموي المفقودبدء إخطار المواطنين في مصر بالضريبة العقارية.. ولا ضرائب على المسكن العائلى “الرقابة المالية” تحدد البيانات الواجب إخطار عملاء التمويل العقاري بها"سوديك" تنشئ مركزاً تجارياً بالمنصورة في مصر باستثمارات 310 ملايين جنيه السبت المقبل.. انطلاق معرض “مكانك” أول معرض إسكاني لمحدودي الدخل في مصر
   الأخبار

طريقة الدخل

 التاريخ: 12/08/2009 م

هي طريقة لتقييم العقار تعتمد على معرفة الدخل المستقبلي الذي يستحق لعقار ما. العقار الذي ينتج دخل يشرى ويباع كاستثمار، فالمشتري يتاجر بنقود حالية للحصول على نقود مستقبلية، ومن بديهيات الاستثمار أنه كلما كانت المكاسب أكبر تكون القيمة أكبر بشرط أن يكون حجم المخاسر ثابت.
وهي إحدى ثلاث طرق تقليدية تضم طرق وآليات ومسائل رياضية يستخدمها المقيِّم ليحلل مقدرة العقار على جلب فوائد مادية وتحويل هذه الفوائد إلى مؤشرات لقيمة تقديرية.
وهي ليست نظام مستقل للتقييم وليس له علاقة بغيره من الطرق، تحليل الكلفة ومعلومات البيع عادة ما تكون الجزء المكمِّل لطريقة الدخل، وتقنيات رأس المال عادة ما تستخدم في طريقة الكلفة والمقارنة.
طريقة الدخل هي جزء من عملية التقييم المنظم، والطرق المختلفة والآليات المستخدمة في هذه الطريقة هي وسائل متعددة الأهداف وملائمة في تقدير وتقييم دخل (ناتج) عقار ما.
من الضروري عند تطبيق هذه الطريقة معرفة سعر المتر المربع الإيجاري للعقار المراد تقييمة، وكذلك جميع الضرائب والمصاريف المترتبة على هذا العقار حيث تخصم جميعها من قيمة الإيجار السنوي للعقار.
كذلك تعرف طريقة الدخل بأسلوب المتبقي من عمر البناء الافتراضي. وهو أسلوب يسمح للمقدر تحويل الدخل إلى رأس مال وتحويل رأس المال إلى قيمة (الرسملة المباشرة)، في هذا الأسلوب يفترض المقيِّم أن قيمة الأرض تخمن بشكل منفصل عن قيمة البناء ويطبِّق نسبة رأس مال الأرض لقيمة الأرض المعلومة ليحصل على مقدار صافي الدخل السنوي المطلوب لدعم فيمة الأرض، ثم يخصم هذا المقدار من صافي الدخل التشغيلي لاستخراج الدخل المتبقي المتوفر لدعم الاستثمار في البناء المقيم، ثم يرسمل الدخل المتبقي على نسبة رأس المال للبناء ليستخرج مؤشر القيمة الحالية للبناء، ثم تضاف قيمة الأرض إلى قيمة البناء لاستخراج مؤشر القيمة الإجمالية للعقار.
لتطبيق هذا الأسلوب لا بد للمقدِّر من معرفة قيمة الأرض الحالية، صافي الدخل الحالي، نسبة الفائدة على الأرض والبناء.

• معامل الضرب وماذا يعني وكيفية احتسابه:
هو معامل، يستخدم كدليل، يطبق بالضرب لاستخراج أوتخمين قيمة.
مضروب إجمالي الإيجار بـ 6 مثلا يعني أنه ذا كانت أجرة العقار السنوية مثلاً 12000 ألف دينار فإن هذا العقار يمكن أن يباع بما قيمته 6 مرات مثل الأجرة السنوية، أي 72000 ألف دينار.
كيف يتم احتساب معامل الضرب

(1 × (نسبة الفائدة))العمر المتبقي للبناء –1 .
(1 × (نسبة الفائدة) العمر المتبقي للبناء ((1× نسبة الفائدة)-1)

مثال: إذا كانت نسبة الفائدة المستخدمة 7% وكان العمر المتبقي للبناء (39) عام، فكم هو معامل الضرب.


(1 × (نسبة الفائدة))العمر المتبقي للبناء –1 .
(1 × (نسبة الفائدة) العمر المتبقي للبناء ((1× نسبة الفائدة)-1)

= (1 × (0.07))39 – 1 .
(1 × (0.07)39) ((1 × 0.07)- 1 )

= (1.07) 39 – 1 .
(1.07) 39 ) ((1×0.07)-1)

= 13.99482041 – 1
13.99482041 × 0.07

= 12.99482041
0.979637428

= 13.26492847
= 13.26
في حالة استخدام معامل الضرب يأخذ بعد الفاصلة منزلتين عشريتين.
 

 
 

المصدر : خاص - إدلال

شارك هذا الخبر  
   أضف تعليق
 
الاسم :  
كود التحقق:  
أدخل كود التحقق:  
التعليق :

 

 
   

Warning: fopen(gbook/18e1296f850d34422aa1a74ebcf3173d.jpg) [function.fopen]: failed to open stream: Disk quota exceeded in /home/edlalco/public_html/class.ValidatePic.php on line 131

Warning: fwrite(): supplied argument is not a valid stream resource in /home/edlalco/public_html/class.ValidatePic.php on line 133

Warning: fclose(): supplied argument is not a valid stream resource in /home/edlalco/public_html/class.ValidatePic.php on line 135

الرئيسية   |   من نحن   |   الرؤية   |   الرسالة   |   الأهداف   |   سياسة الموقع   |   القائمة البريدية   |   اتصل بنا

 
 
مشاريع عملاقة
 
 
 
 
 
 
الأكثر قراءة 
السبت المقبل.. انطلاق معرض “مكانك” أول معرض إسكاني لمحدودي الدخل في مصر
200 ألف منتج سكني تابع لـ"الإسكان السعودية" جاهز للتوزيع
الأكثر تعليقاً 
القيمة السوقية لـ «إعمار مولز» تصل إلى 35,1 مليار درهم عند الإدراج
فلل سكنية بـ400 مليون درهم في سيتي سكيب جلوبال
الأكثر إرسالاً 
القيمة السوقية لـ «إعمار مولز» تصل إلى 35,1 مليار درهم عند الإدراج
فلل سكنية بـ400 مليون درهم في سيتي سكيب جلوبال
الأكثر طباعة 
سهم "أرابتك" يكبد الأسهم خسائر قاسية بـ 13 مليار درهم
ترسية 568 فداناً بقيمة 4.5 مليار جنيه بمزايدة «المجتمعات العمرانية» في مصر
 

جميع الحقوق محفوظة ©  لموقع إدلال 2010

Powered by JeddahArt.com

1283115600