موقع إدلال - طريقة الدخل
 

السبت  30 / 08 / 2014

 

 
   
استقرار نسبي لسوق الإيجارات في دبي بسبب توازن العرض والطلب 4 مليار دولار تكاليف مشروع «شوبا هارتلاند السكني» في مدينة محمد بن راشدوزير الإسكان السعودي: باب التظلم مفتوح للمرفوض طلباتهم في الدعم السكني.. و7 آلاف متقدم يتجاوز دخلهم الـ30 ألفا شهرياسهم أرابتك يقود مؤشر سوق دبي للتراجع2,4 مليار درهم قيمة جميع التصرفات العقارية في دبي خلال أسبوع960 ألف سعودي تقدموا بطلبات للحصول على الدعم السكني خلال شهرين. الإسكان السعودية تخصص شققا لا تقل مساحتها عن 180 مترا مربعاالبريطانيون يعانون من ارتفاع أسعار العقارات في لندن"الدانوب" لمواد البناء تحقق 16% زيادة في المبيعات خلال النصف الأولتأجير 95% من مساحات التجزئة في «ياس مول» قبل الافتتاح في نوفمبر المقبل
   الأخبار

طريقة الدخل

 التاريخ: 12/08/2009 م

هي طريقة لتقييم العقار تعتمد على معرفة الدخل المستقبلي الذي يستحق لعقار ما. العقار الذي ينتج دخل يشرى ويباع كاستثمار، فالمشتري يتاجر بنقود حالية للحصول على نقود مستقبلية، ومن بديهيات الاستثمار أنه كلما كانت المكاسب أكبر تكون القيمة أكبر بشرط أن يكون حجم المخاسر ثابت.
وهي إحدى ثلاث طرق تقليدية تضم طرق وآليات ومسائل رياضية يستخدمها المقيِّم ليحلل مقدرة العقار على جلب فوائد مادية وتحويل هذه الفوائد إلى مؤشرات لقيمة تقديرية.
وهي ليست نظام مستقل للتقييم وليس له علاقة بغيره من الطرق، تحليل الكلفة ومعلومات البيع عادة ما تكون الجزء المكمِّل لطريقة الدخل، وتقنيات رأس المال عادة ما تستخدم في طريقة الكلفة والمقارنة.
طريقة الدخل هي جزء من عملية التقييم المنظم، والطرق المختلفة والآليات المستخدمة في هذه الطريقة هي وسائل متعددة الأهداف وملائمة في تقدير وتقييم دخل (ناتج) عقار ما.
من الضروري عند تطبيق هذه الطريقة معرفة سعر المتر المربع الإيجاري للعقار المراد تقييمة، وكذلك جميع الضرائب والمصاريف المترتبة على هذا العقار حيث تخصم جميعها من قيمة الإيجار السنوي للعقار.
كذلك تعرف طريقة الدخل بأسلوب المتبقي من عمر البناء الافتراضي. وهو أسلوب يسمح للمقدر تحويل الدخل إلى رأس مال وتحويل رأس المال إلى قيمة (الرسملة المباشرة)، في هذا الأسلوب يفترض المقيِّم أن قيمة الأرض تخمن بشكل منفصل عن قيمة البناء ويطبِّق نسبة رأس مال الأرض لقيمة الأرض المعلومة ليحصل على مقدار صافي الدخل السنوي المطلوب لدعم فيمة الأرض، ثم يخصم هذا المقدار من صافي الدخل التشغيلي لاستخراج الدخل المتبقي المتوفر لدعم الاستثمار في البناء المقيم، ثم يرسمل الدخل المتبقي على نسبة رأس المال للبناء ليستخرج مؤشر القيمة الحالية للبناء، ثم تضاف قيمة الأرض إلى قيمة البناء لاستخراج مؤشر القيمة الإجمالية للعقار.
لتطبيق هذا الأسلوب لا بد للمقدِّر من معرفة قيمة الأرض الحالية، صافي الدخل الحالي، نسبة الفائدة على الأرض والبناء.

• معامل الضرب وماذا يعني وكيفية احتسابه:
هو معامل، يستخدم كدليل، يطبق بالضرب لاستخراج أوتخمين قيمة.
مضروب إجمالي الإيجار بـ 6 مثلا يعني أنه ذا كانت أجرة العقار السنوية مثلاً 12000 ألف دينار فإن هذا العقار يمكن أن يباع بما قيمته 6 مرات مثل الأجرة السنوية، أي 72000 ألف دينار.
كيف يتم احتساب معامل الضرب

(1 × (نسبة الفائدة))العمر المتبقي للبناء –1 .
(1 × (نسبة الفائدة) العمر المتبقي للبناء ((1× نسبة الفائدة)-1)

مثال: إذا كانت نسبة الفائدة المستخدمة 7% وكان العمر المتبقي للبناء (39) عام، فكم هو معامل الضرب.


(1 × (نسبة الفائدة))العمر المتبقي للبناء –1 .
(1 × (نسبة الفائدة) العمر المتبقي للبناء ((1× نسبة الفائدة)-1)

= (1 × (0.07))39 – 1 .
(1 × (0.07)39) ((1 × 0.07)- 1 )

= (1.07) 39 – 1 .
(1.07) 39 ) ((1×0.07)-1)

= 13.99482041 – 1
13.99482041 × 0.07

= 12.99482041
0.979637428

= 13.26492847
= 13.26
في حالة استخدام معامل الضرب يأخذ بعد الفاصلة منزلتين عشريتين.
 

 
 

المصدر : خاص - إدلال

شارك هذا الخبر  
   أضف تعليق
 
الاسم :  
كود التحقق:  
أدخل كود التحقق:  
التعليق :

 

 
   

الرئيسية   |   من نحن   |   الرؤية   |   الرسالة   |   الأهداف   |   سياسة الموقع   |   القائمة البريدية   |   اتصل بنا

 
 
مشاريع عملاقة
 
 
 
 
 
 
الأكثر قراءة 
الحكومة المصرية توافق على إتاحة قروض تعاونية للوحدات السكنية المغلقة
337 مليون درهم قيمة جميع التصرفات العقارية في دبي
الأكثر تعليقاً 
4 مليار دولار تكاليف مشروع «شوبا هارتلاند السكني» في مدينة محمد بن راشد
استقرار نسبي لسوق الإيجارات في دبي بسبب توازن العرض والطلب
الأكثر إرسالاً 
4 مليار دولار تكاليف مشروع «شوبا هارتلاند السكني» في مدينة محمد بن راشد
استقرار نسبي لسوق الإيجارات في دبي بسبب توازن العرض والطلب
الأكثر طباعة 
السوريون يشعلون أسعار إيجارات المحلات والشقق السكنية في الجزائر
نحو استفادة أفضل من شركات التطوير العقاري
 

جميع الحقوق محفوظة ©  لموقع إدلال 2010

Powered by JeddahArt.com

1283115600