موقع إدلال - التقييم العقاري .. صمام الأمان للاستثمار
 

الأربعاء  03 / 09 / 2014

 

 
   
شركة "الدار العقارية" تكمل صفقة بيع برج سكني لشركة "ماج F5 القابضة""التنمية العقاري السعودي" يدعو المواطنين لعدم إلغاء طلباتهم حتى استكمال مراحل الدعم السكني المتبقية403 ملايين درهم قيمة تداولات جميع العقارات في دبيتنفيذ أكبر مجمع سكني وتجاري على مساحة 2.5 مليون م2 بمحافظة جدة"إعمار مولز" تضيف للأسهم 18 مليار درهم مكاسب في جلستينافتتاح مركز "جميرا بارك بافليون" التابع لـ "نخيل العقارية"طرح 2300 وحدة سكنية في سوق أبوظبي تابعة لـ"طموح العقارية"اطلاق مشروع "مون روز" التابع لـ"ديار للتطوير" في دبيارتفاع قيمة المباني المنجزة في دبي لتصل إلى17 مليار درهم خلال النصف الأولاتفاقية شراكة بين "أمنيات" و"دريك آندسكل" لتطوير برجاً سكنياً عند مدخل النخلة جميرا
   الأخبار

التقييم العقاري .. صمام الأمان للاستثمار

 التاريخ: 07/05/2009 م

 

السبت 01 أغسطس 2009م 

خاص - إدلال

تردد مصطلح "التقييم العقاري" كثيرًا في الآونة الأخيرة، وخصوصًا فيما يتعلق بأزمة الرهن العقاري الأمريكي التي قادت العالم إلى أزمة طاحنة أطاحت بأعتى مؤسسات الرهن العقاري في الولايات المتحدة والعالم ، وعلى رأسها مؤسستان عملاقتان هما " فاني ماي " و " فريدي ماك " فضلاً عن عشرات البنوك والمؤسسات العملاقة الأخرى ، وهي سلسلة من الانهيارات ابتدأت ببنك " ليمان براذرز " الذي أشهر إفلاسه في 15 سبتمبر 2008 وتلاه سلسلة من الانهيارات وخصوصًا في قطاع الاستثمار العقاري.

إلا أن الخبراء وصناع القرار في سوق الاستثمار أكدوا أن التقييم العقاري نفسه بريء من الأزمة التي كان السبب الرئيس فيها اتباع سياسات خاطئة في التقييم والاعتماد على تقارير أريد بها الترويج لأوراق معينة تحقيقاً لمصالح شخصية ضيقة . كما أن حرص الجهات التمويلية على منح القروض أدى إلى انشغالهم عن التأكد من صحة تقارير التقييم ومراعاة مخاطر الائتمان وكان هذا هو السبب الرئيسي في الأزمة.

من هنا تضح أهمية التقييم العقاري ودوره في استعادة الانضباط في السوق العقاري وحمايته من عبث المتلاعبين بالسوق الذين لا هم لهم سوى الربح السريع كما تتضح خطورته إذا خرج عن الأصول والقيم.

 

لكن ابتداءً : ما هو التقييم العقاري ؟

التقييم العقاري هو تقدير قيمة العقارات أو الأراضي بناءً على دراسة لمكان وطبيعة وحالة العقار لأغراض البيع والشراء والرهن والتقسيم والتأمين وما شابهه من تعاملات تجارية.

 

ولنسأل ثانياً : ما أهميته ؟

وتتضح أهمية التقييم العقاري من الطبيعة المتغيرة للممتلكات العقارية وخصوصًا في التعامل عليها كسلعة استثمارية، حيث أن كل عقار له قيمته الخاصة التي يحددها موقعه وحالته وكيفية استغلاله.

 

وثالثاً : كيف ظهر التقييم العقاري ؟

في بادئ الأمر كانت المزايدات هي الطريقة الوحيدة للتعامل على أصول العقارات، ولكن مع زيادة التعامل بها ظهرت الحاجة إلى نظام تقييم مبني على معايير محددة لتحديد قيمة العقار وبالتالي تحديد سعره. إلا أن السوق العقاري لم يضع حتى الآن آلية محددة لتقييم العقارات بسبب اختلاف ظروفه وعوامله من مكان لآخر، وبالتالي لا تتم عمليات التقييم إلا من خلال خبير متخصص في التقييم ويعرف بـ" المقيم العقاري".

 

ثم رابعاً : كيف يظهر التقييم العقاري ؟

     ويقدم الخبير تقييمه على هيئة تقرير يعرف بـ" Appraisal Report   "، حيث يوضح فيه المقيم الدراسة المستفيضة لتقدير قيمة الأملاك التي يقيمها شاملة المنطقة الجغرافية والحالة الاقتصادية.

 

وأخيراً : ما هي أصول عمل التقييم العقاري ؟

ويجب على المقيم لأداء عمله أن يكون قادرًا على قراءة وفهم العديد من النصوص والتعاريف والعقود القانونية وان يكون لديه قدر من العلوم الهندسية لتحديد الأبعاد والخواص الطبيعية للأملاك كما يجب أن يكون ملماً بعلوم البناء والتشييد حساب تكاليف البناء ومصاريف الصيانة والإدارة للأملاك وتقدير ما تدره الأملاك من عائد.

كما أن خبير التقييم العقاري يجب أن يلم بعلوم الهندسة والمساحة والاقتصاد و المحاسبة والإدارة المالية والتمويل العقاري أيضًا.

 

طالع هذه القضايا وغيرها في هذا الملف الشامل الذي تجد فيه :

 

* عوامل التقييم والتثمين العقاري

* أهمية وأغراض التقييم العقاري

* أسس التقييم العقاري

* دليل إجراءات لأعمال التقييم والتثمين

* التقرير العقاري

* تقدير العقار

   - طريقة الكلفة

   - طريقة الدخل

   - طريقة المقارنة        

 

* صفات المقيم العقاري

* أخلاقيات المقيم العقاري

 

* كتب وبحوث عن التقييم العقاري

 

 

 * مقالات في التقييم والتثمين العقاري

 

 

* التقييم العقاري حول العالم

      - أمريكا

      - بريطانيا

      - مصر

 

 

 

 

 

 

 

* جمعيات ومنظمات عقارية

     - الجمعية المصرية لخبراء التقييم العقاري

 

 

 

 

 

 

 

 

* لقاءات ومقابلات

     - لقاء مع خبير التقييم العقاري الأستاذ فريد أحمد العولقي

     - لقاء مع د . م / حسين محمد جمعة رئيس جمعية الحفاظ على الثروة العقارية

 

 
 
روابط ذات علاقة :

المصدر : خاص - إدلال

شارك هذا الخبر  

التعليقات على الخبر

 
مراقب  01/08/2009 م الساعة 07:08 مساءً بتوقيت السعودية   أبلغ عن مشاركة
بداية قوية للملف ، نتمنى أن يكون محققا لتطلعات القراء لموقع متخصص يؤدي رسالة كبيرة لتطوير الصناعة العقارية ، فلا تخذلونا

مروه ح  11/05/2010 م الساعة 03:25 مساءً بتوقيت السعودية   أبلغ عن مشاركة
مكتب بيت الخبره استشارى فى فض المنازعات الدوليه عمارة 18 مشروع شباب المهندسين خلف سيتى ستار (ت) 24180184والخط الساحن0180888018 Www.beatelkhebra.com

عماد اسكندرية  13/07/2010 م الساعة 04:22 مساءً بتوقيت السعودية   أبلغ عن مشاركة
نشكركم علي المجهود الرائع، و دائما للامام لزيادة الوعي و الثقافة و الخبرة لهذا الجانب الهام للسوق العقاري ، و خاصة السوق العربي.

عبدالعالم العمر  21/07/2010 م الساعة 01:16 مساءً بتوقيت السعودية   أبلغ عن مشاركة
مازال التقييم في المملكة العربية السعودية غير منظم واني اجد المبادرة من قبل شركة بصمة في متابعة وتطوير ادارة التقييم في كل ماهو جديد من خلال الدورات المكثفة التي تدعم بها موظفي التقييم واستقطاب موظفين لهم خبره كبيرة في هذا المجال مع كل نجاح بصمه

خبير تقييم عقاري معتمد  02/01/2011 م الساعة 03:22 مساءً بتوقيت السعودية   أبلغ عن مشاركة
أغلب الشركات العقارية تأسست وتمارس عملها دون الاستعانة بمستشار عقاري او خبير تقييم عقاري معتمد وله خبرة في السوق ويحدد لها اعلي وافضل استخدام للعقار وخصوصا للاراضي قبل مرحله الشراء اوحتي تصميم المخططات وانما تعتمد في عملها على الموظفين وهم ليسوا ذوي خبرة بمجريات السوق العقاري وما يطرأ به من تغيرات في الأسعار بشكل مستمر، وهذا الأمر أوقع الكثير من الشركات في أخطاء كثيرة في عمليات بيع وشراء العقارات سواء وقت انتعاش السوق أو بعد تراجع الأسعار بسبب الأزمة.

   أضف تعليق
 
الاسم :  
كود التحقق:  
أدخل كود التحقق:  
التعليق :

 

 
   

الرئيسية   |   من نحن   |   الرؤية   |   الرسالة   |   الأهداف   |   سياسة الموقع   |   القائمة البريدية   |   اتصل بنا

 
 
مشاريع عملاقة
 
 
 
 
 
 
الأكثر قراءة 
"عقاريون" هبوط أسعار الأراضي البيضاء في السعودية بعد "إعلان الإسكان"
تراجع استخدام برنامج «استأجر لتتملك» في السوق العقارية بأبوظبي
الأكثر تعليقاً 
شركة "الدار العقارية" تكمل صفقة بيع برج سكني لشركة "ماج F5 القابضة"
403 ملايين درهم قيمة تداولات جميع العقارات في دبي
الأكثر إرسالاً 
شركة "الدار العقارية" تكمل صفقة بيع برج سكني لشركة "ماج F5 القابضة"
403 ملايين درهم قيمة تداولات جميع العقارات في دبي
الأكثر طباعة 
استقرار نسبي لسوق الإيجارات في دبي بسبب توازن العرض والطلب
بدأ تعافي اقتصاد الهندي وارتفاع معدل النمو إلى 5,7٪
 

جميع الحقوق محفوظة ©  لموقع إدلال 2010

Powered by JeddahArt.com

1283115600