موقع إدلال - هيئة للمثمنين العقاريين
 

الخميس  18 / 12 / 2014

 

 
   
تراجع نمو أسعار المنازل في دبي بنسبة 0٫3 ٪شركة "إعمار العقارية" تستأنف أعمالها بالساحل الشمالي الإسكان المصرية تطلق االمرحلة الأولى لمدينة "توشكى الجديدة" شركة "المقاولات الهندسية" تنال عقد تنفيذ أعمال إنشائية في مشروع "رمرام" بدبيشركات المقاولات الكبرى تنافس الشركات الصغرى على تنفيذ مساكن المواطنين بأبوظبيحياة للفنادق والمنتجعات تطلق فندق حياة ريجنسي الجديد بدبي العام المقبلمسئولون بقطاع التمويل العقاري: مشاريع ضخمة تنعش قطاع البناء في أبوظبيالقروض العقارية الممنوحة من المصارف السعودية للأفراد تبلغ نصف تريليون ريال قروض بنهاية الربع الثالثرفع تصنيف شركة "الدار العقارية" إلى درجة استثمار1298 ترخيص بناء في دبي خلال 9 أشهر
   الأخبار

هيئة للمثمنين العقاريين

 التاريخ: 26/11/2011 م

بقلم: عبد المجيد حمد العليان
يعد التثمين العقاري من أهم دعائم ومرتكزات صناعة العقار على الإطلاق، حيث إنه يعمل جنباً إلى جنب مع البنوك والجهات التمويلية المختلفة في عملية تقدير وحساب القيمة الفعلية والوقتية Present Value للعقارات سواء كانت أراضي بيضاء أو كانت عقارات مشيّدة، وتأتي الحاجة إلى هذا النوع من الخدمات العقارية في مجالات عديدة، منها على سبيل المثال لا الحصر عمليات البيع، الشراء، التأمين، التعويض، تقسيم الأملاك، التمويل بغرض البناء، حساب الأرباح والخسائر، دراسات الجدوى الاقتصادية.

كما أنه الركن الأساسي والخطير في عمليات الرهن العقاري، إذ إن المثمن العقاري هو الجهة المنوطة والقادرة على تحويل العقار إلى رقم (قيمة) يمكن التعامل على أساسه في الحالات المذكورة أعلاه، ومن ضمن هذه التعاملات الإقراض والرهن العقاري، وهنا تكمن الخطورة ولا سيما ونحن نترقب إجازة هذا النظام قريباً.

وهنا هل لنا أن نتساءل ما إذا كانت هناك جمعية أو هيئة تحمي وتنظم وتضبط هذه المهنة التي شهدت في الفترة الأخيرة دخول بعض اللامهنيين إليها الذين لا نتردد في وصفهم بالعشوائيين، الأمر الذي تسبب وسيتسبب في مشاكل كبيرة وخطيرة على المستوى الاقتصادي للفرد والمجموعات والبنوك على حد سواء، ولا سيما أن البلاد تشهد طفرة عمرانية ضخمة على مستوى القطاعات التجارية أو السكنية وما يرافقها من نشاطات تجارية أخرى موازية؟

لا شك أن وجود جمعية أو هيئة تعمل على تنظيم ممارسة هذه المهنة المهمة يعد أمرا ضروريا وملحا، وذلك على غرار هيئة المحاسبين السعوديين وتصدر هذه الجهة اشتراطات موحدة لممارسة مهنة التثمين العقاري وهذه الاشتراطات تشمل بالضرورة اللوائح الخاصة بالتثمين العقاري من حيث المتطلبات الواجب توافرها في المثمن أو حتى في شكل ومحتوى تقرير التثمين العقاري، ووضع ضوابط أخلاقية والتي من خلالها تصدر تصاريح مزاولة المهنة سواء للأفراد أو المنظمات الأمر الذي يسهل كثيراً من عمل المثمنين ويساعد على تطوير هذه المهنة وكذلك على حفظ حقوق الجهات المختلفة التي تمثل تقارير التثمين العقاري مفردة مهمة من مفردات القرار لديها، ومن ثم تحمي سمعة المثمن من خلال قاعدة بيانات توثيق ظروف العقار المختلفة باختلاف الحقب الزمنية المتعاقبة، بحيث يتم الرجوع إليها متى ما دعت الحاجة لذلك.

ومن هنا نطالب جهات الاختصاص بالعمل على توفير هذه الجهة التي تضبط وتنظم وتراقب وتمنح التراخيص لمزاولة هذه المهنة، حتى نكون من أوائل المستفيدين من الأزمة المالية العالمية أو الجائحة المالية العالمية التي أطاحت بكبريات الشركات المالية العالمية. 

 
 

شارك هذا الخبر  
   أضف تعليق
 
الاسم :  
كود التحقق:  
أدخل كود التحقق:  
التعليق :

 

 
   

الرئيسية   |   من نحن   |   الرؤية   |   الرسالة   |   الأهداف   |   سياسة الموقع   |   القائمة البريدية   |   اتصل بنا

 
إعلان 1
 
مشاريع عملاقة
 
 
 
 
 
 
الأكثر قراءة 
تحديد 23 ديسمبر موعد صرف توزيعات أرباح "إعمار العقارية" التي أقرتها عمومية الشركة مؤخرا بواقع (1.257 درهم لكل سهم)
تشييد 15 ألف مسكن في الإمارات بـ 24.2 مليار درهم من قروض الإسكان
الأكثر تعليقاً 
تراجع نمو أسعار المنازل في دبي بنسبة 0٫3 ٪
شركة "إعمار العقارية" تستأنف أعمالها بالساحل الشمالي
الأكثر إرسالاً 
تراجع نمو أسعار المنازل في دبي بنسبة 0٫3 ٪
شركة "إعمار العقارية" تستأنف أعمالها بالساحل الشمالي
الأكثر طباعة 
مسئولون بقطاع التمويل العقاري: مشاريع ضخمة تنعش قطاع البناء في أبوظبي
بدأ بناء أكبر مشروع سكني بشمال جدة بحتوي 7350 وحدة سكنية
 

جميع الحقوق محفوظة ©  لموقع إدلال 2010

Powered by JeddahArt.com

1283115600