موقع إدلال - هيئة للمثمنين العقاريين
 

الخميس  28 / 08 / 2014

 

 
   
تأجير 95% من مساحات التجزئة في «ياس مول» قبل الافتتاح في نوفمبر المقبل إطلاق الدفعة الثانية من مشروع "أكويا أوكسجين3" التابع لـ"داماك" في سبتمبروزارة "الإسكان السعودية" تنفذ مشروعين.. وتصمم 14 في "عسير"برنامج زايد للإسكان يعتمد أسماء 473 مواطنا من مستحقي المساعدات السكنية . "الإسكان المصرية" تطرح 4500 قطعة أرض لبناء فيلات فى 6 مدن جديدة 2 مليار درهم تكلفة المرحلة الثانية لتطوير "مول الإمارات"منازل جزيرة بورانو الإيطالية تحتفي بالألوان الزاهية 337 مليون درهم قيمة جميع التصرفات العقارية في دبيزيادة إيجارات الشارقة بنسبة 50% عند التجديد المزايا العقارية: بقاء الأسباب يزيد من تمدد وانتشار العشوائيات
   الأخبار

هيئة للمثمنين العقاريين

 التاريخ: 26/11/2011 م

بقلم: عبد المجيد حمد العليان
يعد التثمين العقاري من أهم دعائم ومرتكزات صناعة العقار على الإطلاق، حيث إنه يعمل جنباً إلى جنب مع البنوك والجهات التمويلية المختلفة في عملية تقدير وحساب القيمة الفعلية والوقتية Present Value للعقارات سواء كانت أراضي بيضاء أو كانت عقارات مشيّدة، وتأتي الحاجة إلى هذا النوع من الخدمات العقارية في مجالات عديدة، منها على سبيل المثال لا الحصر عمليات البيع، الشراء، التأمين، التعويض، تقسيم الأملاك، التمويل بغرض البناء، حساب الأرباح والخسائر، دراسات الجدوى الاقتصادية.

كما أنه الركن الأساسي والخطير في عمليات الرهن العقاري، إذ إن المثمن العقاري هو الجهة المنوطة والقادرة على تحويل العقار إلى رقم (قيمة) يمكن التعامل على أساسه في الحالات المذكورة أعلاه، ومن ضمن هذه التعاملات الإقراض والرهن العقاري، وهنا تكمن الخطورة ولا سيما ونحن نترقب إجازة هذا النظام قريباً.

وهنا هل لنا أن نتساءل ما إذا كانت هناك جمعية أو هيئة تحمي وتنظم وتضبط هذه المهنة التي شهدت في الفترة الأخيرة دخول بعض اللامهنيين إليها الذين لا نتردد في وصفهم بالعشوائيين، الأمر الذي تسبب وسيتسبب في مشاكل كبيرة وخطيرة على المستوى الاقتصادي للفرد والمجموعات والبنوك على حد سواء، ولا سيما أن البلاد تشهد طفرة عمرانية ضخمة على مستوى القطاعات التجارية أو السكنية وما يرافقها من نشاطات تجارية أخرى موازية؟

لا شك أن وجود جمعية أو هيئة تعمل على تنظيم ممارسة هذه المهنة المهمة يعد أمرا ضروريا وملحا، وذلك على غرار هيئة المحاسبين السعوديين وتصدر هذه الجهة اشتراطات موحدة لممارسة مهنة التثمين العقاري وهذه الاشتراطات تشمل بالضرورة اللوائح الخاصة بالتثمين العقاري من حيث المتطلبات الواجب توافرها في المثمن أو حتى في شكل ومحتوى تقرير التثمين العقاري، ووضع ضوابط أخلاقية والتي من خلالها تصدر تصاريح مزاولة المهنة سواء للأفراد أو المنظمات الأمر الذي يسهل كثيراً من عمل المثمنين ويساعد على تطوير هذه المهنة وكذلك على حفظ حقوق الجهات المختلفة التي تمثل تقارير التثمين العقاري مفردة مهمة من مفردات القرار لديها، ومن ثم تحمي سمعة المثمن من خلال قاعدة بيانات توثيق ظروف العقار المختلفة باختلاف الحقب الزمنية المتعاقبة، بحيث يتم الرجوع إليها متى ما دعت الحاجة لذلك.

ومن هنا نطالب جهات الاختصاص بالعمل على توفير هذه الجهة التي تضبط وتنظم وتراقب وتمنح التراخيص لمزاولة هذه المهنة، حتى نكون من أوائل المستفيدين من الأزمة المالية العالمية أو الجائحة المالية العالمية التي أطاحت بكبريات الشركات المالية العالمية. 

 
 

شارك هذا الخبر  
   أضف تعليق
 
الاسم :  
كود التحقق:  
أدخل كود التحقق:  
التعليق :

 

 
   

الرئيسية   |   من نحن   |   الرؤية   |   الرسالة   |   الأهداف   |   سياسة الموقع   |   القائمة البريدية   |   اتصل بنا

 
 
مشاريع عملاقة
 
 
 
 
 
 
الأكثر قراءة 
4,3 مليار درهم قيمة التداولات العقارية في دبي خلال الأسبوع الماضي
ارتفاع السيولة العقارية في المدينة المنورة بنسبة 208 %
الأكثر تعليقاً 
"الإسكان المصرية" تطرح 4500 قطعة أرض لبناء فيلات فى 6 مدن جديدة
برنامج زايد للإسكان يعتمد أسماء 473 مواطنا من مستحقي المساعدات السكنية .
الأكثر إرسالاً 
"الإسكان المصرية" تطرح 4500 قطعة أرض لبناء فيلات فى 6 مدن جديدة
برنامج زايد للإسكان يعتمد أسماء 473 مواطنا من مستحقي المساعدات السكنية .
الأكثر طباعة 
السوريون يشعلون أسعار إيجارات المحلات والشقق السكنية في الجزائر
إجراءات مشددة تتبعها شركات التطوير العقاري للسيطرة على المضاربات في أبوظبي
 

جميع الحقوق محفوظة ©  لموقع إدلال 2010

Powered by JeddahArt.com

1283115600